Styrelsens ansvar

En bostadsrättsförening är en specifik juridisk form av ekonomisk förening. Dess främsta syfte är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta lägenheter med bostadsrätt till medlemmarna 

Om fastigheten sköts på ett bra sätt ökar värdet på den och det tjänar bostadsrättshavaren på när hon eller han säljer sin andel / sin lägenhet. 

Det är viktigt att bostadsrättshavare betalar sin avgift till föreningen, annars kan nyttjanderätten sägas upp. 

Styrelsen skall även se till att föreningens stadgar efterlevs.

Varje år  hålls en årsstämma. Då väljs en styrelse av de boende. Styrelsens uppgift är att förvalta föreningens egendom vilket innebär att, planera samt genomföra behövliga reparationer och underhållsarbeten. Detta bokförs i underhållsplanen och pengar avsätts för åtgärderna Om du har ett ärende som skall tas upp i årsstämman gör du en motion, när den senast skall vara inlämnad framgår i stadgarna

Alla kostnader och utgifter som föreningen har för hus och gårdar, fördelas ut på varje enskild bostadsrätt, genom en månadsavgift. Lägenhetsägaren är skyldig att installera och bekosta utrustning som krävs för att uppfylla gällande regler för säkerhet. Exempel på detta är:

• Brandvarnare.
• Hel limmad och uppvikt plastmatta under diskbänk.
• Plastskydd under diskmaskin, kyl och frys.
• El-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Styrelsen planerar och genomför följande: 

• Systematiskt brandskyddsarbete, görs oftast i samband med sotning. En hel del  ansvar ligger på  egenkontrollen enl checklista 

• OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad besiktning av fastigheters ventilationssystem för att säkerställa ett gott inomhusklimat.  Detta görs var 6:e år

• Radonmätning enligt Strålsäkerhetsmyndigheten bör ske vart 10:e år.

• Energideklaration görs var 10:e år

  -----------------------------------------------------------------------------------------

Detta gäller.

RÖKNING

Rökning är inte tillåtet i trapphus, tvättstuga, vindar och källare. 

BREDBAND & TV

Föreningen har via Telia tecknat en kollektiv lösning avseende bredband och tv-utbud. Kostnaden för detta är pålagd på den ordinarie månadsavgiften. Hastigheten 100/100 Mbit/s. Vid flytt överlämnas router och "tv-puck" till den nya ägaren. Om något går sönder får man själv ersätta det. Var och en kan höja hastigheten eller komplettera tv-program, detta görs på Telias hemsida  

STÖRANDE VERKSAMHET

Att bo i lägenhet innebär att man bor nära inpå andra människor. Detta innebär också att man ofrånkomligen kan störa varandra med oljud, buller, fester etc. Generellt bör man inte föra oväsen efter kl 22.00 . Om man vet med sig att man kommer att göra detta, sätt upp en lapp i porten eller prata med grannarna. 

UTHYRNING

Man måste ha styrelsens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det gäller också om man lånar ut lägenheten en längre tid utan att ta ut någon hyra. Regler för andrahandsupplåtelse samt blankett för ansökan om samtycke finns att få av styrelsen.

PARKERING 

Det finns 4 platser på Frösvägen och 9 platser på Södra Strandvägen, alla med motorvärmaruttag. I kostnaden för p-platsen ingår avgift för el. 

Det finns en besöksparkering nr:10  på Södra Strandvägen 7

Vid behov sköter var och en snöskottning och sandning på sin plats.

På övriga ställen är det parkering förbjuden. 

Du får inte hyra ut din P-plats till andra utan styrelsens godkännande.

NYCKLAR/ KODLÅS

När du övertar lägenheten från föregående ägare får Du tre eller flera uppsättningar av nycklar. Önskar Du extra nycklar finns det information att få av styrelsen.

Om du tappar bort en nyckel måste det rapporteras till styrelsen, som beslutar om låset skall kodas om. Kostnad för detta står bostadsrättshavare för.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Medlemmarnas ansvar 

• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten (se stadgarna för närmare beskrivning av medlemmens ansvar).
• Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Detta är särskilt viktigt beträffande lägenhetens våtutrymmen.
• Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nytt golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
• Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång.
• Vid reparation eller renovering i våtutrymmen ska arbetet utföras på ett fackmannamässigt sätt samt enligt gällande branschregler.
• Inga arbeten på fastighetens gemensamma eller den enskilde bostadsrättshavarens rör-, värme- eller ventilationssystem får göras utan styrelsens skriftliga tillstånd.
• Alla fasta elektriska installationer ska vara utförda av behörig elektriker. Inga förändringar får göras i säkringsskåp utan styrelsens skriftliga tillstånd.
• Monterar Du fläkt med kolfilter får den inte vara ansluten till ventilation eller byggas in i skåp som leder till ventilationsröret.
• Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför störande arbeten i lägenheten

Vår förvaltare

Styrelsen har tecknade ett avtal med vår nya förvaltare Storsjöbygdens Fastighetsförvaltning AB / SBFF. Uppdraget löper från och med den 2025-01-01 därefter tills vidare med en förlängning på 1 år i taget. Ömsesidig uppsägningstid om 6 månader. Uppsägning ska ske skriftligen

Som förvaltare sköter den avisering av avgiftsavier avseende bostäder och p-platser 4 gånger per år. 

b. Avstämning av betalda avgifter.

c. Utskick av eventuella påminnelseavier.

d. Medlemsregister samt Lägenhetsförteckning.

e. Föra förteckning över föreningens lån, räntor samt amorteringsvillkor. 

f. Pantsättningsregister

Registrering och kontering av leverantörsfakturor

b. Betalning av leverantörsfakturor  

c. Attestering via Fortnox (1st användare)

a. Hantering av årligt arvoden styrelsen, inkl. rapportering sociala avg. 

Kundportal /    https://sbfforvaltning.se

Här kan medlemmar se sina avier, information om sin lägenhet 

samt ev. utskickad information från styrelsen. 

Inlogg sker på portalen https://sbfforvaltning.se

och lösen via Mobilt BankID.

Kontakt via mobil : 070 – 557 65 25  Eller mej:  info@sbfforvaltning.se

 ------------------------------------------------------------------------------------

Tvättstugans regler

För att förebygga att inga oklarheter eller problem kan uppstå, så finns några förhållningsregler.

Vi  boende städar vår egna tvättstuga, såväl på Södra Strandvägen som på Frösövägen . 

• Tvättstugorna är naturligtvis endast till för boende i föreningen och deras egen tvätt.

• Det är förbjudet att färga/bleka kläder, tvätta grova mattor i maskinerna

Efter varje avslutad tvättpass ansvarar du för att:

Bokning av uthyrningsrum

Frösövägen 13B

Den är till för släkt och vänner och kan endast bokas av medlemmar i BRF Kontrollanten. Lokalen kan bokas för övernattning och/eller mindre möten. I lokalen finns det en toalett, ett litet kök, kylskåp och övernattningsrum för max två personer och ett större bord med flera sittande.

I lokalen finns ingen fläkt, det går bra att koka men ej att steka något.

Bokningsregler: 

• Lokalen bokas fr.o.m. kl. 13:00 till 12:00 nästkommande dag vilket motsvarar ett (1) dygn, eller efter överenskommelse.
• Medlemmen som bokar måste vara hemma under hela hyresperioden och är den som nyckeln överlämnas till.

Uthyrningskostnader:  200 kronor per dygn. 

Du betalar enklast via Swish. 

Nummer: 123 152 3117     / Märke: ”Namn – Hyra”

Kvittering av nyckel: Överenskommelse om hämtning och överlämning av nyckel görs med bokningsansvarige.   

Ansvars- och ordningsregler: Det är alltid medlemmen som ansvarar för bokningen under hela uthyrningstiden, samt att nedanstående regler efterföljs:

• Ungdomar och barn under 18 år får inte använda lokalen utan medlems tillsyn.
• Lokalen skall vara återställd och städad senast kl. 12:00, om inget annat är överenskommet.
• Rökning är inte tillåten i lokalen, trapphusen eller utanför portarna.
• Inga levande ljus får användas.
• Den medlem som bokar förbinder sig att följa ordningsreglerna och är ansvarig för eventuella störningar som kan förorsaka föreningens medlemmar.
• Evenemang i lokalen skall vara avslutade kl. 22:00 och senast kl. 22:30 skall lokalen vara tömd på människor, nedsläckt och låst (undantaget gäster som bor i övernattningsrum).
• För övernattningsrum gäller samma regler som för boende i
  Brf Kontrollanten. Tystnad råder mellan 22:00-06:00.

Städning: Styrelsen har rätt att vid återlämnandet av nyckeln kontrollera städningen i lokalen samt att kräva att den som ansvarar för lokalen åtgärdar eventuella anmärkningar. 

Övrigt: Lakan, påslakan, örngott och handdukar ingår ej, det skall varje person som hyr gästlägenheten ha med sig.

Källsortering

Vid husen finns tillhörande kärl för hushållssopor där endast brännbart fär slängas. Plast, glas och pappersavfall hänvisas till återvinningen vid Coop eller stationen i Odenskog. 

NY lag…

Den 1 januari 2027 träder nya regler på avfalls­hantering i kraft. Boende i flerbostadshus och villor ska då kunna sortera papper, plast, metall, färgat och ofärgat glas, matavfall och restavfall i direkt anslutning till sin fastighet.  

 Om insamling från fastigheten inte är möjlig så kan insamling av avfall ske från en plats så nära fastigheten som möjligt, dock högst 400 meter från gränsen till fastigheten.

Skyldighet att sortera ut förpackningsavfall. Den som har förpackningsavfall ska enligt 3 kap. 8 § avfallsförordningen sortera ut följande förpackningsmaterial från annat avfall:

1. papper och kartong,
2. plast,
3. metall,
4. färgat glas,
5. ofärgat glas,
6. plastflaskor och metallburkar som är avsedda för ett retursystem,
7. trä, och
8. avfall från övriga förpackningsmaterial (till exempel förpackningar av textil, keramik, porslin och sten).

 Styrelsen har kontakt med Östersunds kommuns avfallsrådgivare, får att få information om hur vi ska gå vidare.